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DES GB2012 D

Daneben verschlechterte sich auch das Ergebnis aus At-equity-Betei- ligungen um 0,9 Mio.€ . Die Erträge aus Beteiligungen sowie die Zinserträge lagen in Summe um 0,2 Mio.€ ebenfalls unter dem Vor- jahr. Der Ergebnisanteil der Fremdgesellschafter reduzierte sich um 0,5 Mio.€ . BEWERTUNGSERGEBNIS UNTER VORJAHR Das Bewertungsergebnis verringerte sich um 41,6 Mio.€ gegenüber dem Vorjahr (50,1 Mio.€ ) auf 8,5 Mio.€ . Anders als in den Vorjahren lagen die Bewertungsergebnisse weit auseinander. Um rund 16% abgewertet wurde insbesondere unser ungarisches Shoppingcenter. Mit dieser Abwertung wurde Vorsorge getroffen für die im kommen- den Jahr anstehenden Nachvermietungen im Rahmen der 10-Jahres- Vermietung. Auf der anderen Seite wurde das Main-Taunus-Zentrum um 8% aufgewertet, nachdem auch der Erweiterungsteil des Centers sehr gut von den Kunden angenommen wurde. Bei den übrigen Objekten lagen die Verkehrswerte mit vier Ausnah- men, bei denen die Immobilienwerte zwischen -0,1 und -1,9% abge- wertet wurden, in einer Bandbreite von 0% bis +3,4% über den Vor- jahreswerten. Im Durchschnitt ergab sich bei den Bestandsobjekten ein Plus von 1,4%. Die Bewertung der Bestandsobjekte führte zu einem Bewertungsge- winn in Höhe von 31,1 Mio.€ . Aus der Erstbewertung des Herold- Center Norderstedt resultierte ein Bewertungsgewinn in Höhe von 3,5 Mio.€ . Dem standen Anschaffungsnebenkosten für das Herold- Center in Höhe von 9,2 Mio.€ gegenüber, so dass unter Berücksich- tigung von latenten Steuern per Saldo ein Bewertungsverlust von 4,8 Mio.€ entstand. Daneben ergab sich aus dem Erwerb weiterer Anteile an der Allee- Center Hamm KG, der Rhein-Neckar-Zentrum KG sowie der Rat- haus-Center Dessau KG ein Bewertungsgewinn von 0,9 Mio.€ . Der Kaufpreis der erworbenen Anteile lag zum Übertragungszeitpunkt unter den bilanzierten Abfindungsansprüchen der ausgeschiedenen Kommanditisten. Der Anteil der Fremdgesellschafter am Bewertungsergebnis betrug im Berichtsjahr 18,7 Mio.€ (2011: 11,9 Mio.€ ). STEUERPOSITION ERNEUT DEUTLICH VERÄNDERT In Folge der Umstrukturierung des Konzerns konnten die in den Vorjahren gebildeten Gewerbesteuerrückstellungen teilweise wieder aufgelöst werden. Die Auflösung führte zu einem Ertrag in Höhe von 49,3 Mio.€ . Demgegenüber stehen Aufwendungen aus der Zuführung zu den latenten Ertragsteuern des Berichtsjahres von 21,7 Mio.€ . Der Steueraufwand aus den Ertragssteuerzahlungen belief sich auf 8,6 Mio.€ (Inland: 7,7 Mio.€ . Ausland: 0,9 Mio.€ ). In Summe wird ein Steuerertrag von 19,0 Mio.€ ausgewiesen gegen- über einem Steueraufwand von 37,7 Mio.€ im Vorjahr. KONZERNERGEBNIS SIGNIFIKANT ÜBER VORJAHR Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) erhöhte sich im Berichtsjahr von 165,7 Mio.€ um 9% auf 181,0 Mio.€ . Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag aus den vorbenannten Gründen mit 103,5 Mio.€ um 24% unter dem Vorjahreswert (136,7 Mio.€ ). Das Konzernergebnis betrug hingegen 122,5 Mio.€ und lag damit 24% über dem Vorjahreswert (99,0 Mio.€ ) OPERATIVES GESCHÄFT UND STEUERERTRAG TREIBEN DAS ERGEBNIS JE AKTIE Der Gewinn je Aktie (Konzernjahresüberschuss je Aktie) erreichte im Berichtsjahr 2,36€ gegenüber 1,92€ im Vorjahr (+23%). Davon entfielen 1,35€ (2011: 1,19€ ) auf das operative Geschäft und 0,06€ (2011: 0,73€ ) auf das Bewertungsergebnis. Darüber hinaus war der Gewinn je Aktie des Geschäftsjahres 2012 durch einmalige Steuer- erträge in Höhe 0,95€ je Aktie positiv beeinflusst. 2012 2011 Konzernjahresüberschuss 2,36 1,92 Bewertung IAS 40/IFRS 3 -0,16 -0,97 Latente Steuer 0,10 0,24 Steuerertrag Vorjahre -0,95 0,00 EPRA* Earnings 1,35 1,19 Gewichtete Aktienanzahl in Tsd. 51.935 51.631 * European Public Real Estate Association EBIT in Mio.€ 2012 2011 2010 2009 2008 181,0 165,7 124,0 110,7 98,1 in € je Aktie DES GESCHÄFTSBERICHT 2012 { 127 } KONZERNLAGEBERICHT Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage

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