tzerlöse +14 %
- EBIT +17 %
- Konzernperiodenüberschuss 9,0 Mio. Euro

Hamburg, 10. August 2005 - Die Deutsche EuroShop AG (ISIN: DE0007480204) hat
im ersten Halbjahr 2005 ein EBIT von 28,4 Mio. Euro erzielt
(Vorjahreszeitraum: 24,3 Mio. Euro). Der Konzernperiodenüberschuss lag mit 9,0
Mio. Euro um 8 % - währungsbereinigt um 30 % - über dem Vorjahreshalbjahr
(8,3 Mio. Euro).

Umsatzerlöse stiegen um 14 %
Die Umsatzerlöse erhöhten sich um 14 % von 30,7 Mio. Euro im ersten Halbjahr
2004 auf 35,2 Mio. Euro im Berichtszeitraum. Bereinigt um die Erlösbeiträge
der neu eröffneten Center sowie des im Juli 2004 veräußerten italienischen
Shoppingcenters ist der Umsatz um 1 % gestiegen.

Aufwand leicht gesunken
Während die sonstigen betrieblichen Erträge mit 0,9 Mio. Euro um 0,7 Mio. Euro
geringer ausfielen als im ersten Halbjahr 2004 (1,6 Mio. Euro), gingen die
sonstigen betrieblichen Aufwendungen um 0,3 Mio. Euro auf 7,3 Mio. Euro
zurück.

17 % EBIT-Plus
Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) ist um 4,1 Mio. Euro von 24,3 Mio.
Euro auf 28,4 Mio. Euro gestiegen (+17 %). Bereinigt um Währungseinflüsse
erhöhte sich das Ergebnis um 5,5 Mio. Euro (+24 %).

Zinsergebnis schwächt Finanzergebnis
Das Zinsergebnis hat sich gegenüber dem Vorjahreshalbjahr um 3,1 Mio. Euro auf
-15,5 Mio. Euro verschlechtert. Dies resultierte hauptsächlich aus höheren
Zinsaufwendungen für die neu eröffneten Objekte. Das Beteiligungsergebnis
verbesserte sich dagegen um 0,2 Mio. Euro auf 2,4 Mio. Euro. Das
Bewertungsergebnis, d.h. die Aufwendungen und Erträge aus der Bewertung von
Finanzinstrumenten und Immobilien, beinhaltet lediglich die in der
Berichtsperiode angefallenen Investitionsaufwendungen der im Betrieb
befindlichen Shoppingcenter. Im ersten Halbjahr 2004 fielen diese Aufwendungen
bedingt durch - nach IFRS als Aufwand zu erfassende - Kosten für
Erweiterungsmaßnahmen im Rhein-Neckar-Zentrum um 1,2 Mio. Euro höher aus als
im Berichtszeitraum (0,3 Mio. Euro). Insgesamt fiel das Finanzergebnis mit -
13,9 Mio. Euro um 1,7 Mio. Euro schwächer aus als in den ersten sechs Monaten
2004.

Konzernperiodenüberschuss steigt 8 %
Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (EBT) lag mit 14,5 Mio. Euro
um 2,4 Mio. Euro über dem der Vorjahresperiode. Nach Abzug der Steuern sowie
Anteile Dritter ermittelte sich ein Periodenüberschuss von 9,0 Mio. Euro bzw.
0,58 Euro je Aktie. Dies waren 0,7 Mio. Euro oder 8 % mehr als im ersten
Halbjahr 2004. Währungsbereinigt ergab sich eine Ergebnissteigerung von 30 %.

Ausblick
Das Ergebnis der ersten sechs Monate 2005 deckt sich bisher mit der Prognose
für das Gesamtjahr. Die Planung sieht weiter vor, dass die Umsatzerlöse 2005
auf 68-72 Mio. Euro steigen werden. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)
soll währungsbereinigt auf 53-56 Mio. Euro steigen. Für das
währungsbereinigte Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) ohne Bewertungsergebnis
werden 28-30 Mio. Euro erwartet.

Aus heutiger Sicht ist der Vorstand optimistisch, im zweiten Halbjahr positive
Nachrichten im Hinblick auf weitere Akquisitionen melden zu können. In 2005
ist unverändert eine Erweiterung des Portfolios im Umfang von 100 bis 150 Mio.
Euro geplant.

Die Vorvermietungsquote der City-Arkaden Klagenfurt, das derzeit letzte im Bau
befindliche Shoppingcenter, liegt inzwischen bei über 85 %. Am 14. September
2005 soll das Richtfest gefeiert werden, die Eröffnung ist im Frühjahr 2006
geplant.

Der Vorstand erwartet weiterhin, auch für das Geschäftsjahr 2005 eine
Dividende von mindestens 1,92 Euro ausschütten zu können und den dazu
erforderlichen Free Cash Flow von über 30 Mio. Euro zu erwirtschaften.

Internet-Übertragung der Telefonkonferenz
Die Deutsche EuroShop überträgt am Mittwoch, den 10. August 2005 um 10:00 Uhr
ihre englischsprachige Telefonkonferenz als Webcast live im Internet unter
http://www.deutsche-euroshop.de/ir

Der vollständige Zwischenbericht ist unter dieser Adresse als PDF-Datei und
als interaktive Online-Version ebenfalls abrufbar.

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG
Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das
MDAX-Unternehmen ist zurzeit an 14 Einkaufscentern in Deutschland, Frankreich,
Italien, Österreich, Polen und Ungarn beteiligt.

Konzern-Kennzahlen (IFRS)

in Mio. Euro     01.01.-30.06.   01.01.-30.06.   Veränder.
                          2005            2004

Umsatzerlöse              35,2            30,7        14 %
EBIT                      28,4            24,3        17 %
Finanzergebnis           -13,9           -12,2       -14 %
EBT                       14,5            12,2        20 %
Konzernperiodenüberschuss  9,0             8,3         8 %
Ergebnis je Aktie in Euro 0,58            0,53         8 %

                        30.06.          31.12.   Veränder.
                          2005            2004

Eigenkapital             664,4           684,4        -3 %
Verbindlichkeiten        633,1           612,6         3 %
Bilanzsumme            1.360,2         1.370,2        -1 %
Eigenkapitalquote in %    48,8            49,9
Gearing in %               105             100
Liquide Mittel           124,7           150,3       -17 %

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