Marktinformationen
Einkaufscenter im Allgemeinen
Marktgerechter Branchen- und Mietermix
Die Entwicklung der Shoppingcenter steht fortwährend mit den Veränderungen des Konsumverhaltens der Kunden in Verbindung. Einkaufscenter haben daher ein durchgängiges Leitmotiv, das sich in einem standort- und marktgerechten Branchen- und Mietermix widerspiegelt. Um diesem Anspruch gerecht zu werden, bedarf es im Vorfeld umfangreicher Markt-, Standort- und Wirtschaftlichkeitsanalysen.
Attraktivität abhängig von einer Vielzahl von Faktoren
Die Attraktivität und damit der langfristige Erfolg eines Einkaufscenters hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab. Nach Auffassung der Deutsche EuroShop AG ist eine moderne Konzeption, ein zentraler Standort und mit ihm die Nähe zum Kunden bzw. das vorhandene Kaufkraftpotenzial entscheidend. Die Selektion der im Portfolio der Deutsche EuroShop AG befindlichen Centerimmobilien wurde unter anderem aufgrund der hervorragenden Standortqualität getroffen.
Segmentierung des Marktes
In Deutschland sind die Einkaufscenter regional unterschiedlich angesiedelt. Während in den letzten Jahren in den neuen Bundesländern überwiegend großflächige Center auf der grünen Wiese entstanden, haben sich in den alten Bundesländern immer mehr Passagen und Galerien in innerstädtischen Lagen etabliert. Für die nächsten Jahre wird eine weiter zunehmende Segmentierung des Marktes erwartet. Auf der einen Seite stehen innerstädtische Center mit einem hochwertigen und folglich höherpreisigen Warenangebot, die verstärkt durch Entertainmenteinrichtungen ergänzt werden. Auf der anderen Seite befinden sich SB-Warenhäuser und Discounter mit preisgünstigerem Warenangebot überwiegend auf der grünen Wiese.
Marktkenntnisse
Für erfolgreiche Immobilieninvestitionen im Bereich der Gewerbe- bzw. Einzelhandelsimmobilien sind insbesondere spezielle Marktkenntnisse, langfristige Erfahrungen und branchenspezifische Informationen erforderlich, über die Privatanleger i.d.R. selbst nicht verfügen oder die sie sich nur mit verhältnismäßig hohem Aufwand verschaffen können. Daneben sind diese Investments in Großimmobilien durch einen hohen Kapitalaufwand gekennzeichnet, der nur selten von einem einzelnen Investor aufgebracht werden kann.
Nützliche Links
- German Council of Shopping Centers
http://www.gcsc.de
ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V.
http://www.zia-deutschland.de/
- EHI Retail Institute
http://www.ehi.org
- Institut für Gewerbezentren
http://www.shoppingcenters.de
- Bildungsportal für den deutschen Einzelhandel
http://www.handelswissen.net
- IREBS - International Real Estate Business School
http://www.irebs.de/
- EBS Real Estate Management Institute
http://www.ebs-remi.de/
Indizes
EPRA - European Public Real Estate Association
EPRA - Index
EPRA ist eine Organisation mit Sitz in Amsterdam, die die Interessen der großen europäischen Immobiliengesellschaften in der Öffentlichkeit vertritt und die Entwicklung und Marktpräsenz der europäischen Immobilien-Aktiengesellschaften unterstützt. EPRA regt darüber hinaus zahlreiche Veranstaltungen und Seminare über die Aufgaben dieser Branche innerhalb der Mitglieder als auch mit zuständigen und regulierenden Stellen der nationalen Regierungen an.
Die Organisation hat weltweit über 130 Mitglieder und entwickelt mit allen Gesellschaften "Standards of best practise" für allgemeine Unternehmensberichte, Steuer- und Unternehmenstransparenz sowie für die Anwendung von Corporate Governance.
Der gleichnamige und international anerkannteste EPRA-Index beschreibt die Performance der größten europäischen und nordamerikanischen börsennotierten Immobiliengesellschaften.
DIMAX - Deutscher Immobilienaktienindex
Der E&G DIMAX ist ein vom Bankhaus Ellwanger & Geiger geschaffener Aktienindex, der die Entwicklung aller deutschen börsennotierten Immobilienunternehmen seit 1988 dokumentiert. Die Deutsche EuroShop AG wurde in den DIMAX des Bankhauses aufgenommen und steht dort mit einer Gewichtung von 8,15% auf Rang 4 (Stand: 02.01.2004).
EPIX 30 - European Property Stock Index
Der E&G EPIX 30 ist ein vom Bankhaus Ellwanger & Geiger geschaffener Aktienindex, der die Entwicklung der 30 führenden europäischen börsennotierten Immobilienunternehmen seit 1988 dokumentiert. Der EPIX 30 gilt vielfach als Benchmark für Investitionen in europäische Immobilienaktien.
MDAX - Mid-Cap-Index
Der MDAX ist ein Auswahlindex der Deutsche Börse AG und enthält die 50 Unternehmen des Prime Standard aus klassischen Sektoren, die den 30 im Aktienindex DAX notierten Unternehmen hinsichtlich Börsenumsatz und Freefloat-Marktkapitalisierung folgen.
Classic All Share-Index
Der Classic All Share-Index enthält alle Unternehmen aus den klassischen Branchen unterhalb des DAX, das heißt aus MDAX, SDAX und den klassischen Werten der weiteren im Prime Standard enthaltenen Unternehmen.
Prime All Share-Index
Der Prime All Share-Index misst die Entwicklung des gesamten Prime Standard. Er ist eingeteilt in 18 Branchenindizes, die in so genannte Industry-Groups gegliedert sind: Ein Vergleich der Unternehmensentwicklung von Herstellern gleichartiger Produkte wird so vereinfacht. Die Deutsche EuroShop ist innerhalb der Branche Financial Services der Industry-Group Real Estate zugeordnet und somit auch dem Branchenindex Prime Financial Services.
CDAX-Index
Der CDAX enthält alle inländischen Unternehmen aus den Marktsegmenten Prime und General Standard. Der Index repräsentiert die gesamte Breite des deutschen Aktienmarktes, d. h. alle an der Frankfurter Wertpapierbörse gelisteten Unternehmen.
HASPAX
Im HASPAX, dem Börsenindex für Hamburg, sind 25 prosperierende Hamburger Unternehmen gelistet. Der Index zeigt regionale Investmentchancen auf, spiegelt die Kursentwicklung an der Börse Hamburg wieder und bietet Anlegern eine Orientierungsgröße für den Wirtschaftsraum.
F.-A.-Z.-Index
Der F.A.Z-Index ist ein Aktienindex auf den deutschen Aktienmarkt, der seit
1961 von der Frankfurter Allgemeine
Zeitung (FAZ) börsentäglich berechnet wird. Er setzt sich aus den 100 höchstkapitalisierten Aktien, die an der Frankfurter
Börse gehandelt werden, zusammen.
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