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DES GB2014 D

59GESCHÄFTSBERICHT 2014 Deutsche EuroShop LAGEBERICHT Steuerposition erneut deutlich verändert Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag lagen bei 37,2 Mio.€ gegenüber 16,6 Mio.€ im Vorjahr. Nachdem im Vorjahr latente Gewerbe- steuerrückstellungen in Höhe von 12,6 Mio.€ aufgelöst worden waren, konnten im Berichts- jahr die latenten Gewerbesteuerrückstellungen um 7,2 Mio.€ reduziert werden, weil für eine weitere Gesellschaft die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der erweiterten gewer- besteuerlichen Kürzung geschaffen wurden. Demgegenüber stehen Aufwendungen aus der Zuführung zu den latenten Ertragsteuern des Berichtsjahres von 39,0 Mio.€. Der Steuer- aufwand aus den Ertragsteuerzahlungen des Berichtsjahres belief sich auf 5,4 Mio.€ (Inland: 4,5 Mio.€, Ausland: 0,9 Mio.€). Konzernergebnis 3,7% über Vorjahr Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) er- höhtesichimBerichtsjahrvon165,8Mio.€um 7,0% auf 177,5 Mio.€. Das Ergebnis vor Steu- ern (EBT) lag mit 214,7 Mio.€ um 14,4% über dem Vorjahreswert (187,6 Mio.€). Das Kon- zernergebnis stieg auf 177,4 Mio.€ und über- traf damit den Vorjahreswert (171,0 Mio. €) um 3,7%. Starkes operatives Geschäft treibt das Ergebnis je Aktie Der Gewinn je Aktie (Konzernjahresüberschuss je Aktie) erreichte im Berichtsjahr 3,29€ gegen- über 3,17€ im Vorjahr (+3,7%). Davon entfielen 1,84€ (2013: 1,74€) auf das operative Geschäft und 1,32€ (2013: 0,87€) auf das Bewertungs- ergebnis. Darüber hinaus war der Gewinn je Ak- tie des Geschäftsjahres 2014 durch Steuererträge in Höhe von 0,13€ je Aktie (2013: 0,27€) posi- tiv beeinflusst. Im Vorjahr ergab sich zudem ein VeräußerungsgewinninHöhevon0,29€jeAktie. in€ je Aktie 2014 2013 Konzernjahresüberschuss 3,29 3,17 Bewertung IAS 40 -1,42 -1,03 Bewertung at-equity- Gesellschaften -0,24 -0,04 Latente Steuern 0,34 0,20 Steuerertrag Vorjahre -0,13 -0,27 Veräußerungsgewinn 0 -0,29 EPRA* Earnings 1,84 1,74 Gewichtete Aktienanzahl in Tsd. 53.946 53.946 * European Public Real Estate Association Funds From Operations (FFO) um 7,6% gesteigert Die Funds From Operations (FFO) dienen der Finanzierung unserer laufenden Investitionen in Bestandsobjekte, der planmäßigen Tilgung unserer langfristigen Bankdarlehen sowie der Dividende. Im Berichtsjahr wurde ein FFO von 120,5 Mio.€ gegenüber 112,0 Mio.€ im Vor- jahr erwirtschaftet. Der FFO je Aktie stieg um 7,6% von 2,08€ auf 2,23€. in T€ 2014 2013 Konzernergebnis 177.426 171.043 Veräußerungsgewinn 0 -15.799 Bewertungsergebnis -76.986 -55.982 Bewertungsergebnis at-equity-Gesellschaften -12.688 -2.410 Aufwand Wandlungsrecht 967 940 Latente Steuern 31.805 14.208 FFO 120.524 112.000 FFO je Aktie 2,23€ 2,08€ Gewichtete Aktienanzahl in Tsd. 53.946 53.946 Dividendenvorschlag: 1,30€ je Aktie Das erfolgreiche Geschäftsjahr bildet die Basis für eine Fortsetzung der auf Kontinuität aus- gerichteten Dividendenpolitik. Daher werden der Vorstand und der Aufsichtsrat den Aktio- nären auf der Hauptversammlung, die am 18. Juni 2015 in Hamburg stattfindet, für das Geschäftsjahr 2014 eine gegenüber dem Vor- jahr um 4% oder 0,05€ höhere Dividende von 1,30€ je Aktie vorschlagen. Aus der Dividende wird ein Anteil von voraussichtlich 0,65€ je Aktie dem Kapitalertragssteuerabzug unter- liegen. Finanzlage Grundsätze und Ziele des Finanzmanagements Die Deutsche EuroShop nutzt für die Finanzie- rung ihrer Investitionen grundsätzlich die Bör- se zur Beschaffung von Eigenkapital sowie die Kredit- und Kapitalmärkte zur Beschaffung von Fremdkapital. Dabei fungieren innerhalb des Konzerns sowohl die einzelnen Objektgesell- schaften als auch die Deutsche EuroShop AG als Darlehensnehmer der Banken oder Anleihe- schuldner. Durch die gute Bonität der Deutsche EuroShop können erfahrungsgemäß Vorteile bei den Darlehenskonditionen erreicht werden. Darüber hinaus kann der Konzern seine Finan- zierung unabhängig und flexibel gestalten. Darlehen und Anleihen werden für alle Konzerngesellschaften in Euro aufgenommen. Die Verwendung von Eigen- und Fremdkapital für Investitionen soll prinzipiell gleich gewich- tet werden. Die Eigenkapitalquote im Konzern (inklusive Fremdanteilen) soll dabei 45% nicht wesentlich unterschreiten. Die Finanzierung unserer Immobilien- projekte erfolgt grundsätzlich langfristig. Dabei setzen wir auch derivative Finanz- instrumente ein, um uns gegen steigende Kapitalmarktzinsen abzusichern. Die Siche- rungsgeschäfte dienen der Absicherung ein- zelner Kredite. Über eine verfügbare Kredit- linie wird die Deutsche EuroShop in die Lage versetzt, kurzfristig auf Investitionsmöglich- keiten zu reagieren. Nicht benötigte Liquidi- tät wird bis zur Verwendung für Investitionen, zur Finanzierung laufender Kosten oder zur Auszahlung von Dividenden kurzfristig als Termingeld angelegt. GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG DER GEMEINSCHAFTSUNTERNEHMEN in T€ 31.12.2014 31.12.2013 Differenz Abweichung in% Allee-Center, Magdeburg 8.021 7.945 76 1,0 Stadt-Galerie, Passau 7.151 6.938 213 3,1 Phoenix-Center, Hamburg 6.218 6.144 74 1,2 Altmarkt-Galerie, Dresden 0 5.636 -5.636 -100 City-Arkaden, Klagenfurt 5.995 5.890 105 1,8 Árkád, Pécs 3.531 3.487 44 1,3 Sonstige 606 676 -70 -10,4 Umsatzerlöse 31.522 36.716 -5.194 -14,1 Grundstücksbetriebskosten -1.496 -1.739 243 Grundstücksverwaltungskosten -1.624 -1.904 280 Nettobetriebsergebnis 28.402 33.073 -4.671 Sonstige betriebliche Erträge 852 65 787 Sonstige betriebliche Aufwendungen -334 -322 -13 Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) 28.920 32.816 -3.896 Zinserträge 9 19 -10 Zinsaufwendungen -6.415 -8.147 1.732 Finanzergebnis -6.406 -8.127 1.721 Bewertungsergebnis 12.689 2.410 10.279 Ergebnis vor Steuern (EBT) 35.203 27.099 8.104 Steuern vom Einkommen und Ertrag -75 -76 1 Gewinn- oder Verlustanteil der Gemeinschaftsunternehmen 35.128 27.024 8.104 FUNDS FROM OPERATIONS (FFO) JE AKTIE in€ 2010 20142011 2012 2013 1,40 2,23 1,61 1,66 2,08 ERGEBNIS JE AKTIE in€, unverwässert a.o. Ertrag a.o. Steuereffekt2010 20142011 2012 2013 -0,17 3,291,92 2,36 3,17 0,95 1,36 0,05 1,19 0,73 0,29 0,27 1,74 0,87 0,98 0,54 -1,70 1,32 1,84 0,13 Bewertungsergebnis Operatives Ergebnis EBIT in Mio.€ 2013 165,8 2014 177,5 in€ je Aktie 20142013 Konzernjahresüberschuss 3,293,17 Latente Steuern 0,340,20 Earnings 1,841,74 in Tsd. 53.94653.946 in T€ 20142013 Konzernergebnis 177.426171.043 Wandlungsrecht 967940 Latente Steuern 31.80514.208 FFO 120.524112.000 in Tsd. 53.94653.946 in T€ 31.12.201431.12.2013 Differenz Abweichung in% Allee-Center, Magdeburg 8.0217.945761,0 Stadt-Galerie, Passau 7.1516.9382133,1 Phoenix-Center, Hamburg 6.2186.144741,2 Altmarkt-Galerie, Dresden 05.636 -5.636 -100 City-Arkaden, Klagenfurt 5.9955.8901051,8 Árkád, Pécs 3.5313.487441,3 Sonstige 606676 -70 -10,4 Umsatzerlöse 31.52236.716 -5.194 -14,1 Grundstücksbetriebskosten -1.496 -1.739243 Grundstücksverwaltungskosten -1.624 -1.904280 Nettobetriebsergebnis 28.40233.073 -4.671 Sonstige betriebliche Erträge 85265787 Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) 28.92032.816 -3.896 Zinserträge 919 -10 Zinsaufwendungen -6.415 -8.1471.732 Finanzergebnis -6.406 -8.1271.721 Bewertungsergebnis 12.6892.41010.279 Ergebnis vor Steuern (EBT) 35.20327.0998.104 Steuern vom Einkommen und Ertrag -75 -761 Gewinn- oder Verlustanteil der Gemeinschaftsunternehmen 35.12827.0248.104 20102014201120122013 2014201120122013 -0,173,291,922,363,17

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